《诗经》有言：“如切如磋，如琢如磨。”古往今来，精品佳作无不是厚积薄发、干锤百炼的结晶。从素笔线条到水墨画卷，凝聚着无数次笔尖的跃动；从2020年9月进场施工，到2023年7月10日集中交付，晋中洺悦宸苑一期项目完美履约。高楼耸立的背后，从来不只是冰冷石材的堆砌，而是无数的殚精竭虑，60余人的昼夜坚守，是助力晋中城市璀璨进阶的使命所在，万家灯火的场景已然实现。

三年间，在北方公司晋中房建项目管理部一支专业攻坚队的努力下，晋中洺悦宸苑一期项目一路争先，从一纸恢弘蓝图到象牙白的一栋栋新楼挺拔而立，在阳光的照耀下，显得格外透亮，一砖一瓦都堆砌着晋中房建项目每一个人的责任与匠心。

有序组织施工是成败关键

晋中洺悦宸苑一期位于晋中市榆次区北部新城南北中轴线，总建筑面积约16.72万平方米，共计8栋住宅楼，均为现浇框架剪力墙结构。该项目是北方公司乃至电建集团在晋中的首个房建项目，社会关注度高，工期紧任务重。项目地处太榆一体化发展核心地带，地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便捷，建成后将促进榆次区高品质城市建设。

项目2020年9月开工建设，开工即大干，业主要求3个月冲出正负零的节点目标。因项目地处大学城，白天有四个时段限行，同时面临晋中市不允许夜间施工的规定，对施工造成极大的考验。时间紧、任务重，要在短短三个月内完成三栋楼的正负零，难度和阻力可想而知。如何把握现场施工质量和施工进度成为摆在项目面前的一道重要课题，为保障施工生产“不停步”，项目部在施工组织高效衔接上狠下功夫。

“要在白天限行，晚上停工的情况下三个月内完成土方开挖20余万方，确实是不容易呀！但项目建设等不得、慢不得，更歇不得，我们将桩基施工与土方开挖有机结合起来，并在土方开挖阶段采用分阶段、分区域开挖，多开工作面，明确节点、倒排工期、责任到人，使各个工序有序衔接。”项目副经理单若飞说道。

房建类项目建设施工涉及专业较多，存在人员密集、交叉作业频繁情况，消防、暖通、给水、燃气、通风等管线纵横交错，工序多、工种多、分包队伍多、交叉作业多。施工高峰期，8栋楼和地下车库同时施工，场内有31家分包队伍同步施工，导致施工在时间和空间上存在较大困难，这些也大大增加了施工组织的复杂程度。管理部不等不靠，24小时挂图作战，采取重点工序专人盯控措施，按照“一人一栋、专人负责”的原则，推行“楼栋长负责制”，明确工作目标。工程技术人员白天现场督工，晚上沟通汇报，现场解决难题。施工现场每一天都演绎着项目攻坚的速度与激情，现场运输车辆往来穿梭，挖掘机、浇筑车、搅拌机等机械隆隆作响，使空间与时间得到进一步融合，确保施工进度和施工质量并驱而行。

对于各种管线的交叉，项目部利用BIM统一建模，前置进行“管道模拟碰撞”规避后期返工风险，实现场平布置、临设效果、管线碰撞虚拟化制图，将出现矛盾的可能性降到最低，项目主体施工解决了约4000处碰撞问题。

精工细作之处见真章

“泰山不让土壤，故能成其大。”在项目经理郭士亮看来，建设品质本身就是最好的宣传，只有好的施工质量，才能树立好的口碑和品牌。行走在洺悦宸苑一期项目亲身体验后，你会发现这些项目建设者们对品质、对细节的追求不仅执着，且近乎偏执，他们将一丝不苟、精益求精的工匠精神融入每一个环节。

真金还需火炼。房建项目最怕的就是渗漏问题，要想做到零渗漏，结构自防水是重要一环。洺悦宸苑一期在建设之初，就格外注重防水管理，从结构施工开始，为避免混凝土浇筑产生裂缝，消除混凝土结构渗漏隐患，项目与商混站明确预拌混凝土的配合比，对混凝土各项指标严格把控，同时对工序进行了全方位优化处理，通过改善浇筑顺序，在淋水试验和经历晋中市的多次大雨考验中，做到了外墙、卫生间、屋面及地库全部零渗漏。项目总工程师李彤说道：“淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，我们在施工过程中分阶段进行试验，真正实现对全过程的有效管控。”

与此同时，项目部根据节点要求，整合资源，紧密部署工序穿插，制定施工计划，管理人员现场全过程跟踪项目推进的每一天、每一个节点。无数个白天，现场管理人员都穿梭于工地严抠质量、严把进度，时时刻刻督战、倒排工期、及时纠偏，保证问题处理和验收的及时性。施工人员按照时间节点，在保证施工质量的前提下，全力以赴推动项目从“纸上”落到“地上”，为项目后续主体结构施工奠定基础。

让人记忆犹新的是在混凝土浇筑前，项目质检员李昀涛要对钢筋绑扎质量和模板垂直度进行验收。一大早，李昀涛便来到了施工现场，清晨的阳光为他黝黑的脸颊镀上一层金色，安全帽的带子勒在脸侧，因长久的汗水侵得有些泛黄。一天爬100多层，行走3万多步对于李昀涛来说已经是家常便饭，这既是对他工作辛劳的见证，也是项目工程进展的纪实。

夏日，脚下是发烫的钢筋，头顶是火辣的烈日。不仅仅是李昀涛，现场每个人每天都要来回监督数小时，特别是对每个关键施工工序，每个重要的施工部位进行仔细查看，是否按方案进行施工，在施工过程有哪些不到位的地方，是否存在安全隐患等，一遍一遍地检查和交底，确保工程质量和安全。高温爆表下，他们头顶烈日，面向大地，挥洒辛勤汗水，一点一滴为工程建设默默付出。

多重管理密码，是品质实现的保障

由于房建管理部下属项目较多，为更好地推行项目群管理，利用“多项目多规模” 优势，将“四新”技术应用落到实处。包括使用铝模代替传统木模，达到“清水混凝土”免抹灰效果；外墙使用“高强挤塑板”代替混凝土，降低建筑荷载的同时减少混凝土用量，节能降本，满足“被动式绿色建筑”施工要求；通过成品电箱直接预埋主体内一次浇筑，避免后期二次安装影响观感质量等，并将应用效果良好的工艺、材料等推广至各项目使用，极大提高了现场管理人员工作效率，保障了质量安全，节约了成本。

房建项目工序繁杂、分项工程密集，可通过设计优化、技术措施改良、科学组织资源等方面强化成本“开源创效”。

如洺悦宸苑项目，主楼模板经过与甲方多次谈判，最终确认按“木质模板”套项，抹灰费用不予扣除，以“木模+抹灰”的价格来抵扣铝模的成本，增加利润约143万元；车库顶板原设计疏水层做法为“级配碎石排”，经过项目技术人员研究，最终改良替换为“高强聚乙烯成品疏水板”，节省工期约40天，节省成本约49万元。

管理部以基础管理提升为抓手，成本管理作为项目基础管理提升的一项重要工作，是项目创造效益的关键环节。

管理部及时总结一期项目经验，后续项目分包合同签订过程中，尤其针对劳务与各专业分包、甲方分包单位易发生纠纷的细节明确约定范围，落实成品保护质量责任。并将各分包单位间配合费用进行约束，例如施工电梯、塔吊使用等均列入合同条款，避免约定不清出现索要费用等情况，从源头进行控制，提高对各分包的管理效能。除此之外，管理部基于BIM模型进行工程量清单全面核对，通过BIM技术实体应用对洺悦一期项目各楼栋进行了三维建模，依据BIM模型提取工程量与清单进行对比，及时将遗漏项、缺少量反馈至建设单位，经双方核对后签订补充协议。根据山西省住房和城乡建设厅相关文件，管理部组织人员第一时间发函至建设单位，要求根据政府文件要求将合同约定75%支付比例提高，后经过多次谈判、协商，双方共同确认将结算支付比例由75%提高至80%，适当减缓了项目在实施过程中的资金压力。

房建管理部重视项目技术创新，立足于项目《大型住宅小区及异型建筑中模块式铝合金模板施工技术研究与应用》《BDF钢网箱空心楼盖施工技术在现浇混凝土板中的应用研究》等高新课题，激励管理人员结合现场，积极发掘专利、工法及QC等科研成果。已编制完成《铝合金模板应用下的免抹灰现浇夹芯混凝土外墙施工工法》，申报了《伸缩式板材运输车》《新型钢管运输小车》等3项专利，省部级QC成果一等奖1项，二等奖2项。

管理部以一串串管理密码，为品质构筑起全面防线，全方位为质量保驾护航，奠定项目顺利交付的基石。

方寸之间显乾坤

用心，是一种力量。洺悦宸苑一期项目不仅是面子上好看，里子更经得起考验。管理部一直有着高标准、严要求，层层把控，真正做到了精工于心，匠心于行，保障施工品质。

在项目成立之初，项目团队誓要将项目打造成标杆工程。先搭建起全员参与、齐抓共管的质量管理格局，确立了预防为主、控制过程的质量方针，然后在项目实施过程中，严格执行“方案先行、样板引路”制度，把握质量细节，标准化进行施工管理，并将指标细化分解到交付前后的各节点中，确保品质交付机制切实落地。“工程质量永远是项目的生命线，只有牢固树立质量第一、安全至上的发展理念，弘扬工匠精神，着力提高质量安全的标准化，才能为项目的优质履约和广大业主的安居乐业贡献应有力量。”洺悦宸苑一期项目现场负责人张宸瑜说道。

素颜相见，体现了工程质量的底气，每一处细节打造都必须经得起挑剔的眼光。在施工现场搭建工艺样板展示区和实景样板间，在各项分部分项工程开工前，对工人进行可视化的施工交底，为建筑工人时刻树立起规范施工、注重质量的理念，用心堆砌一砖一瓦。在工序样板房，从地面、墙面到天花板，装修施工过程中的每一个分动作都得到拆解，简直是“毫米级”的严苛追求。以一道墙为例，从甩浆、灰饼，到冲筋、挂网、……粉刷完成，这些不同材料交界面的处理方式，也都一览无余地将工程的毛细血管都展现出来，连工程小白都能看懂个一二。

墙面的垂直度、平整度也要经过多个维度的测量，务必做到“不差毫厘”。每一个房间，每一面砌筑与粉刷完成后，管理部都会安排质量员和测量员对墙面进行测量，保证平整度和垂直度。同时，利用夜间手电筒的光线对墙体涂饰面进行检查，看墙体有无波浪条纹起伏情况。各个工种的施工工艺，都包含了晋中房建项目管理部对于工匠精神的追求，而这些都发生在普通业主看不到的地方。

九层之台，始于垒土；匠心精品，源自细节。正因为晋中房建管理部这个团队不分昼夜、无惧风雨，满怀热情地以责任心和专业和敬业精神推进项目进度条，从无到有，从有到美，从工程图纸上的美好蓝图，到称心如意的实景呈现，都是项目团队对每一个细节的精心雕琢，一笔一画地勾勒出洺悦宸苑一期项目的清晰轮廓。